Предложения в сегменте вторичного жилья на рынке недвижимости

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости - системный подход к исследованию сложного объекта. Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб/кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей . Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в сентябре 2011 г в среднем по городу составил 52 698 руб, (погрешность 2,21 %), что на 508 руб больше, чем цена в августе 2011 г. На иллюстрации к материалу указана динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в руб. в 2011 году.Общее увеличение цены на вторичном рынке в сентябре 2011 относительно августа составило 0,97 %. С учетом погрешности в расчете средней, равной 1164,63, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.Больше всего потеряли в цене такие районы, как «Комсомольская площадь» и «Новое Поселение» (2,1%), а вот непосредственно «Центр» подорожал на 1,19%. Продавцы отреагировали на понижение цен количеством предложений, снятых с продажи. Наиболее массово на рынке представлены «Западные» районы, в то время как предложения в районе Комсомольской площади составляют всего 2% от рынка.При этом наиболее востребованными остаются одно и двухкомнатные квартиры (рост цен на 0,230,36%%), в то время как квартиры с большей площадью несколько подешевели (1,492,09%%).Более полный анализ рынка недвижимости РостованаДону за сентябрь представлен на сайте компании ДонМТ.