Ростов-на-Дону – лидер по росту цен на квартиры

По итогам 2012 года квартиры в новостройках РостованаДону значительно подорожали. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13% и составила 53 310 руб. В других городах ЮФО цены росли гораздо менее активно, не превысив планку в 6%. По состоянию на конец декабря 2012 года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в РостовенаДону составила около 1 млн. кв. м, совокупная жилая площадь – 817 тыс. кв. м. В структуре объема возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом и средний классы, доля которых составляет 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского экономкласса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек экономкласса. Среди них можно назвать такие объекты как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПДИнвест), „Норд10“ (девелопер – ЗАО „ПИКРегион“), „Три Сквера“ (ООО „РостовДонДевелопмент“), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО „СУ225“), а также „Красные ворота“, строительство которого компания ООО „ККПДИнвест“ начала во 2 квартале 2012 года. Бизнес и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м). По итогам 2012 года цены в РостовенаДону росли более активно, чем в других городах ЮФО. Только за 2012 год увеличение стоимости квадратного метра здесь в среднем составило 13%, достигнув в конце декабря 2012 года значения в 53 310 руб. Для сравнения, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5% до 43 395 руб. за 1 кв. м., в Волгограде – на 6% до 43 585 руб. В разрезе классов средняя стоимость квадратного метра в ростовском экономклассе составляет 42 890 руб., среднем классе – 50 630 руб., бизнесклассе – 60 920 и элитном классе – 108 090 руб. По итогам 2012 года все классы продемонстрировали рост цен, главным основанием которого стало активное восстановление спроса во всех сегментах жилой недвижимости. По прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, в текущем году кардинального роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен не произойдет. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может возрасти еще на 810%.