Продать или достроить?

Сегмент торговоофисной недвижимости пострадал в наибольшей степени изза кризиса, считают участники рынка. В отдельных случаях цены на аренду и продажу помещений упали до 50%. И это не предел. На очередном заседании дискуссионного клуба журнала «Деловой квартал» эксперты попытались ответить на вопросы:- когда цены на коммерческую недвижимость достигнут своего дна?- будет ли спрос на площади в строящихся бизнесцентрах?- почему сейчас опасно вкладывать средства в земельные участки?Обсудить ситуацию на ростовском рынке коммерческой недвижимости на заседании дискуссионного клуба «ДК» пришли не только представители ведущих риэлтерских фирм города, но и представители девелоперских структур, строительных компаний, а также бизнесмены, которые в ближайшее время собираются продать или купить офисные помещения. На встрече эксперты и гости активно дискутировали, обменивались мнениями и давали прогнозы по дальнейшему развитию тенденций в сегменте нежилой недвижимости. Одной из главных тем обсуждения стал вопрос о том, когда цены на торговоофисные помещения достигнут своего «дна». Первым свою позицию изложил АРИФ ШАХМУРАТОВ, руководитель отдела коммерческой недвижимости КУН «Титул»: «Стоимость аренды уже в декабре упала на 3035% на офисные помещения. Например, в БЦ „Белый слон“ и в БЦ „Ростовский“ в ноябре аренда одного кв.м. составляла 1000 руб. Сейчас офис там можно арендовать по цене 650600 руб. за кв.м. Но даже по такой цене арендодатели не могут найти клиентов. Падение цен на 2530% отмечается и в сегменте продажи коммерческой недвижимости. Гдето в 10 офисных центрах, где цена была в ноябре в районе 10095 тыс. за кв. м. при продаже. То сейчас собственники готовы отдавать по 8075 тыс. руб. за кв. м.». Покупатели недвижимости требуют 50%го дисконтаКак отметили эксперты, спрос на коммерческую недвижимость за последние 5 месяцев упал до минимума. Собственники торговоофисных помещений готовы вести переговоры даже с теми клиентами, у которых имеющиеся на руках суммы гораздо ниже стоимости объекта, выставленного на продажу. «Главное для продавцов сейчас, чтобы у клиента были наличные деньги. Продавцы говорят нам, приведите клиента с „живыми“ деньгами, мы согласны делать уступку. И практика показывает, что эта уступка может иногда доходить до 50%», - добавил гн Шахмуратов. Как отметил ЕВГЕНИЙ ПАРШИН, директор компании «Лендлорд - Коммерческая недвижимость», даже при готовности собственника снижать цену, покупатели не торопятся осуществлять сделки. «Снижение цен на некоторые объекты произошло в 4 раза. Звоню клиенту и говорю - упала цена, бежим, покупаем? Нет, отвечает клиент. Люди морально не готовы покупать, вопрос даже не в цене», - сказал эксперт. Мнение коллег поддержал МАКСИМ ХМЕЛЬ, директор АН «Парус», который констатировал, что рынок недвижимости «откатился» на уровень 20022003 гг. «Пару часов назад мы провели сделку, по которой помещение в БЦ „Купеческий двор“ было продано по цене 62 тыс. руб. за кв. м. Это значительно ниже от того, чего хотели собственники. И, помоему, мнению, цена могла быть еще ниже. Сейчас диапазон цен от 25 тыс. руб за кв. м. - это низкокачественные помещения, до 70 тыс. руб. - в новых БЦ. За 50 тыс. руб. за м. сегодня можно купить офис с локацией района кинотеатра „Ростов“. Что касается аренды, то достаточно качественное помещение можно арендовать за 500 руб. в центре города, а можно и дешевле. Такие цены были пять лет назад», - сказал гн Хмель. ГАРИК ХАЧИКЯН, АН «Экспертсити»: «В принципе, сейчас основной спрос на офисы от 15 до 45 кв.м. Такие площади быстро уходят в аренду и на продажу. Большие площади стоят дольше. Но так было и до кризиса. Коммунальные платежи подорожали с нового года, несмотря ни на что. Собственник понимает, что коммунальные платежи подорожали, и если он не продаст сейчас, он много потеряет на содержании помещения, поэтому принимает решение сбавить цену. Для того, чтобы сделка состоялась должен быть дисконт, как правило в 50%. Когда „припрет“, в последний момент звонят». По материалам журнала «Деловой Квартал»