«Коррекция», а не «упадок»

Признавая существенные трудности, которые испытывают все отрасли экономики, будучи тесно интегрированными друг в друга, представители банков отметили, что рынок «атакован» проблемами со всех сторон.Многие застройщики ощущают нехватку финансирования для продолжения работ на строящихся объектах и состредоточили усилия на тех из них, чья степень готовности с вводу в эксплуатацию - не ниже 70%. С трудом, но все же завершая строительство, компании сталкиваются с проблемой платежеспособности клиентов. Большая доля «первичного» жилья приобреталась в кредит еще на этапе строительства. Теперь же многие банки просто наложили мараторий на такие сделки.Например, банк «ВТБ24» выдает ипотечные кредиты только под приобретение жилья на вторичном рынке. Отменив право заёмщика подтверждать доход в свободной форме, банк сохранил максимальный срок выдачи кредита 50 лет. В качестве хоть какихто мер, призванных стимулировать рыночную активность, «ВТБ24» предлагает возможность размещения первоначального взноса в качестве депозита в банке, получив не только определенный процент, но и в дальнейшем льготные условия кредитования.Поднять процентные ставки и кредитовать только квартиры вторичного рынка был вынужден и «Европейский трастовый банк». Управляющая офисом Людмила Коссэ отметила: «Начав кредитовать в феврале по новым заявкам, мы столкнулись с большим количеством поддельных документов, предоставляемых заёмщиками... подделывают справки о доходах и трудовые книжки».Гораздо увереннее чувствует себя ЮгоЗападный Банк Сбербанка России. «Процентная ставка у нас практически не изменилась. Кредитуем мы как вторичный, так и первичный рынок. У нас много партнеровзастройщиков. Изменились только условия по первоначальному взносу. Если раньше он составл от 10%, то теперь минимум - это 30%», - рассказала Светлана Шацкая, начальник отдела кредитования Сбербанка по ЮФО.Прогнозируя дальнейшее развитие событий, Алексей Гусев, представитель СанктПетербургского института менеджмента «Реалист», предположил: «Так как сейчас достраиваются только почти готовые объекты, и остальные просто „заморожены“, то к 2010 году мы столкнемся с проблемой дефицита жилья. И тогда то падение цен, что мы наблюдаем сейчас, будет отыграно».Также эксперты отметили интересную особенность ситуации. Например, по официальным данным, количество регистрируемых сделок в сфере недвижимости снизилось не более чем на 20%. Но по отчетам риэлторских компаний объемы оказываемых услуг снизилось в разы. Образовавшуюся разницу специалисты отнесли к большому количеству появившихся «серых» маклеров и желании клиентов немного рискнуть, но сэкономить на гонораре агентства при проведении сделки.При этом, как отметили участники прессконференции, настроение у большинства компаний постепенно сменяется с пессимизма, на «оптимистическое ожидание». Текущее положение дел было названо «скорее коррекцией, нежели полным упадком», поскольку рынок в докризисные времена оказался сильно «разбалован» легкодоступными кредитами.